U današnje vrijeme uobičajeno je nekretninu kupovati, prodavati, davati u najam ili zakup putem posrednika pa se pojavila potreba da se i to pravno područje regulira odgovarajućim zakonom. Riječ je o Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina koji propisuje koji uvjeti moraju biti ispunjeni da bi netko obavljao tu djelatnost, kako se sklapa ugovor o posredovanju, koja prava i obveze takav posrednik ima, kako se ugovora naknada za obavljeni posao posrednika i druga bitna pitanja. Obzirom na visoke cijene nekretnina i posredničke provizije znaju dosezati visoke iznose što je svakako bitan, ako ne i najbitniji faktor prilikom donošenja odluke o angažiranju posrednika u prometu nekretnina. Stoga se ističe da je bitno otvoreno i iskreno razgovarati sa posrednikom kako bi bili svjesni koja prava, ali i obveze imate ukoliko dođe do obavljanja posla na koji se posrednik obvezao.
Najbitnija stavka na koju morate paziti je sklapanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina kojim se posrednik obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezi s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a pri tome se nalogodavac obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen. Takav ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku i na određeno vrijeme, a ako rok nije predviđen ugovorom smatra se da je isti sklopljen na rok od 12 mjeseci. Takvim se ugovorom nalogodavac može obvezati da neće angažirati niti jednog drugog posrednika, što se naziva isključivo posredovanje, te takva obveza mora biti izrijekom uključena u ugovor, a posrednik mora upozoriti nalogodavca o tome što znači ta klauzula i koje su njene pravne posljedice. Laički rečeno, nalogodavac će biti obvezan platiti ugovorenu posredničku proviziju čak i ako mimo posrednika ili putem drugog posrednika sklopi pravni posao u slučaju ugovaranja predmetne klauzule.
Sama visina posredničke naknade ugovora se slobodno i to samim ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina, a pravo na naknadu se ostvaruje tek sklapanjem ugovora u kojem je posrednik posredovao, ako nije ugovoreno da će naknada dospjeti već prilikom sklapanja predugovora. U sudskoj praski često se pojavljuju slučajevi u kojima ne postoji pisani ugovor o posredovanju u prometu nekretnina, pa se opravdano postavlja pitanje o plaćanju posredničke naknade. Zakon o obveznim odnosima ima odredbu koja propisuje da se ugovor za čije se sklapanje zahtijeva pisani oblik smatra valjanim iako nije sklopljen u pisanom obliku, ako su ga ugovorne stranke ispunile u cijelosti ili u pretežitom dijelu, osim ako iz cilja radi kojeg je oblik propisan ne proizlazi što drugo. Dakle, čak i kada ugovor o posredovanju nije sklopljen, morate biti oprezni da u konačnosti ne bi bili obvezni platiti agencijsku proviziju ako se u tijeku dokaznog postupka uspije dokazati da je posrednik obavio sve radnje koje je bio dužan obaviti i ako je u konačnosti došlo do sklapanja pravnog posla.
Budući da se u sudskim postupcima nerijetko pojavljuju sporovi u kojima posrednici traže plaćanje agencijske provizije, bitno je da se upoznate se relevantnim odredbama gore navedenog zakona, ali i Zakona o obveznim odnosima koji reguliraju navedenu problematiku kako se i sami ne bi našli u situaciji da ste dužni platiti proviziju od više tisuća eura, a da pritom na tu obvezu niste uračunali u trošak koji dolazi sa realizacijom (najčešće) kupoprodajnog ugovora.
