Stanje zemljišnih knjiga često je neuredno te ponekad pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak može biti pravno sredstvo koje će vam na brz i ekonomičan način riješiti problem koji imate. Točno i potpuno uređeno zemljišnoknjižno stanje vrlo je bitno ako nekretninom na bilo koji način želite raspolagati, primjerice ako ju želite prodati ili darovati.
Pojedinačnim ispravnim postupkom u praksi se ispravljaju upisi prava vlasništva, ali može poslužiti i za brisanje upisa nekih knjižnih prava, poput brisanja osobne služnosti, izmjena, nadopuna ili brisanje upisa ili prvenstvenog reda.
Zakon o zemljišnim knjigama definira pojedinačni ispravni postupak kao poseban zemljišnoknjižni postupak u kojem se ispravljaju zemljišnoknjižni upisi, a može se provesti kada za to postoji opravdan razlog. Primjerice, raspolažete ispravom iz koje proizlazi da ste vi vlasnik neke nekretnine, dakle možete učiniti vjerojatnim da vam neko pravo na nekretnini pripada, ali to vaše pravo nije upisano u zemljišnim knjigama, već je upisano u korist neke druge osobe.
U tom slučaju postoji mogućnost ispravka zemljišnoknjižnog upisa. Kada se podnosi prijedlog za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka potrebno je točno naznačiti u kojem se smislu zahtijeva ispravljanje zemljišnoknjižnog uloška, koji točno upis treba promijeniti, kako i u čiju korist. Uz prijedlog za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka potrebno je priložiti i isprave kojima dokazujete da je prijedlog osnovan jer za osnovanost prijedloga nisu dostatne samo izjave svjedoka.
Primjerice, imate kupoprodajni ugovor kojim dokazujete da ste kupili određenu nekretninu, ali nikada niste proveli uknjižbu u zemljišnim knjigama jer su postojali određeni nedostatci u predmetnom ugovoru. Isto tako, ako izvadak iz katastra zemljišta pokazuje da ste posjednik predmetne nekretnine ili pak imate javno ovjerovljenu izjavu zemljišnoknjižnog vlasnika ili njegovih nasljednika iz kojih proizlazi vaše pravo vlasništva, potencijalno raspolažete ispravama kojima možete dokazati opravdanost svog prijedloga.
Sud će na temelju vašeg prijedloga otvoriti pojedinačni ispravni postupak te će se pozvati sve osobe koje se protive da se zemljišnoknjižni uložak na predloženi način ispravi, odnosno sve osobe koje smatraju da treba upisati nešto drugo što nije predloženo, da stave zemljišnoknjižnom sudu svoje prijave prijedloga za upis, odnosno da stave svoje prigovore u roku od 30 dana od objave na e-Oglasnoj ploči.
Ako takvih prijava i prigovora nema, a sud na temelju stanja spisa može zaključiti da je prijedlog opravdan, odluka se može donijeti i bez održavanja rasprave, ali ako sud smatra da je raspravu ipak potrebno održati može to učiniti u roku od 60 dana od dana isteka zadnjeg dana roka za podnošenje prijava i prigovora.
Cilj pojedinačnog ispravnog postupka trebalo bi biti uređenje zemljišnih knjiga i uspostava punog povjerenja i sigurnost u pravnom prometu nekretnina, ali u praksi se vrlo često javljaju problemi tumačenja poprilično šturih zakonskih odredaba koji reguliraju pojedinačni ispravni postupak, a važno je za napomenuti da je to postupak koji možete primijeniti tek ako ne postoji nikakva druga pravna mogućnost rješenja vašeg problema. Dakle, na ovaj način nije moguće zaobići druge redovite postupke pred sudom ili javnim bilježnikom, kao što su ostavinski postupak, postupak razvrgnuća suvlasništva i sl.
Ukoliko provjerom zemljišnoknjižnog stanja vaših nekretnine utvrdite da isto nije ažurno, odnosno da nije u skladu sa stvarnim stanjem jer su kao vlasnici uknjižene osobe koje to zapravo nisu, možda je upravo pojedinačni ispravni postupak način za brzo i ekonomično rješenje nastale situacije.
