Poznati su rezultati ankete o potrebama i mogućnostima stanovanja, koju je Varaždinska županija pokrenula još u srpnju kako bi se oblikovale mjere stambene politike za sljedeće razdoblje.
- Poznati rezultati ankete: čak 74,9 % građana smatra da su cijene nekretnina previsoke
Cilj ankete Varaždinske županije, provedene u sklopu izrade Studije potreba stanovanja, bio je dobiti što jasniju sliku o stambenim potrebama, iskustvima i problemima građana. U Varaždinskoj županiji su nam potvrdili da je Studija dovršena, a rezultati ankete će poslužiti kao podloga za oblikovanje preporuka i mjera stambene politike.
Stanovanje - ključni izazov Varaždinske županije
- Studija pokazuje da je priuštivost stanovanja postala jedan od ključnih razvojnih izazova Varaždinske županije. Cijene nekretnina posljednjih su godina značajno porasle, a stanova za najam i kupnju nema dovoljno, uključujući vrlo ograničen javni stambeni fond. Najviše su pogođeni mladi i mlade obitelji. Istodobno, na području Varaždinske županije postoji velik broj praznih stanova i kuća koji se ne koriste za stanovanje, što je značajan neiskorišteni potencijal - navode u Varaždinskoj županiji.
Studija preporučuje povećati broj dostupnih stanova, prvenstveno aktiviranjem postojećih praznih nekretnina, a zatim i novom gradnjom.
- Predložene mjere uključuju poticaje za obnovu praznih stanova i kuća za stanovanje ili priuštivi najam, novu priuštivu stanogradnju ili obnovu zapuštenih lokacija u suradnji Županije s gradovima i općinama, te pripremu zemljišta za stanovanje na dobro povezanim lokacijama. Predlaže se i model najma s mogućnošću otkupa, u kojem korisnik tijekom najma postupno otplaćuje vrijednost stana ili kuće i na kraju ga može otkupiti - navode u Varaždinskoj županiji.
Prednost se daje mjerama koje povećavaju broj stanova, jer same potpore za kupnju u uvjetima nedovoljne ponude mogu dodatno podići cijene.
- Županija bi pritom imala koordinacijsku ulogu i pružala podršku gradovima i općinama. Poticajnim mjerama sufinanciranja obnove, rekonstrukcije i adaptacije zapuštenih građevina postiže se višestruki učinak, povećava se stambeni fond kroz aktivaciju "mrtvog kapitala" i potiče razvoj malog poduzetništva. Mjere su zamišljene kao nadopuna nacionalnoj stambenoj politici. Povećanjem ponude stanova mjere bi srednjoročno trebale pridonijeti ublažavanju rasta cijena nekretnina i pomoći da mladi i obitelji, kao i svi ostali građani ostanu živjeti u županiji - navode. Varaždinska županija će odlučiti koje će se mjere provoditi i kojim redoslijedom, uzimajući u obzir utvrđene potrebe, raspoložive resurse i mogućnosti provedbe na lokalnoj i regionalnoj razini.
O tome da je sve teže doći do vlastitih kvadrata, posebno mladima, HNS je upozorio još u proljeće ove godine na tribini tribinu “Program priuštivog stanovanja u Varaždinskoj županiji”, na kojoj su predstavljene mjere kojima bi se lakše došlo do vlastite kuće ili stana.
Prema modelu, koji je tada predstavljen, a koji je i ugrađen u Zakon o priuštivom stanovanju, rata kredita ili najma, s režijama, ne smije prelaziti 30 % neto prihoda obitelji.
Na pitanje koliko se taj model poklapa s mjerama koje Varaždinska županija predviđa u Studiji potreba stanovanja, predsjednik HNS-a i predsjednik Županijske skupštine Krunoslav Lukačić kaže kako je rješavanje krova nad glavom broj jedan za mnoge i najveći demografski ispit na sjeveru Hrvatske.
- Naša zemlja se nalazi u samom vrhu Europe po dobi u kojoj mladi napuštaju roditeljski dom, a prosjek je 31,5 navršenih godina. K tome, imamo stopu prenapučenih kućanstava od čak 34,4 %, a zbog divljanja cijena na tržištu, za prosječni godišnji neto dohodak u manje priuštivim sredinama građani mogu kupiti svega 2,4 do 3,9 četvornih metara stana. Mladi nam ne odlaze zato što ne vole domovinu, nego zato što s prosječnom plaćom ne mogu osigurati krov nad glavom - rekao je Lukačić te dodao kako se zahtjevi građana iz ankete i HNS-ov model mjera, aktivacija praznih stanova i izgradnja novih, poklapaju u potpunosti i sa Zakonom o priuštivom stanovanju, u čijem je donošenju sudjelovao tajnik HNS-a Željko Uhlir.
- Građani i naše općine u anketi jasno poručuju da traže nove priuštive stanove, uređenje zapuštenih nekretnina te modele koji štite radničke obitelji - rekao je Lukačić.
Imamo zakonodavni okvir, mogućnost za EU sredstava
Lukačić upozorava kako na području Varaždinske županije ima između 12.000 i 15.000 praznih stanova, odnosno više od 20 % našeg stambenog fonda zjapi prazna. No kako vlasnike motivirati da nekretnine stave u funkciju priuštivog stanovanja?
- Uz program priuštivog najma uz državno jamstvo. Oni koji imaju nekretnine sigurno da strahuju da im najmoprimac ne uništi stan ili ne plaća račune, no APN je pokrenuo pilot-program i u samo dva mjeseca javilo se čak 960 vlasnika praznih stambenih nekretnina diljem Hrvatske. Također, kroz naš županijski program predlažemo uvođenje bespovratnih sredstava za vlasnike kuća i stanova koji stoje prazni dulje od dvije godine, a tu je i porez na nekretnine, model u kojem držanje prazne nekretnine postaje neodrživo. No prema zakonu, svatko tko svoju nekretninu stavi u funkciju priuštivog najma, bit će oslobođen plaćanja tog poreza - navodi Lukačić te dodaje kako je EU imenovala povjerenika za stambena pitanja.
- S obzirom na to da je Hrvatska na vrijeme usvojila Nacionalni plani i donijela zakonodavan okvir, imat ćemo mogućnost da za ove programe i gradnju povučemo značajna bespovratna sredstva iz novog financijskog okvira EU - rekao je Lukačić.
